Los Bancos Malos suben los precios de sus inmuebles. ¿Se lo pagaremos entre todos?

En los mercados financieros, como en la vida misma, la percepción que uno tiene sobre el entorno condiciona las expectativas, y éstas, nuestras decisiones. En mi opinión la percepción de las situaciones la conforma la cultura y los conocimientos que tiene cada uno. El valor diferencial en el éxito de la decisión, además se ve influido por la información que cada uno tiene en el momento de tomarla sobre los diferentes factores que afectan a la misma.
Pues bien, los últimos años han venido marcados por muchas cosas y en un entorno muy difícil  pero sobre todo por la complejidad del entorno financiero y de la situación a la que habían llegado muchas entidades financieras.
Sorprende que tras cinco años de crisis, ahora hemos llegado a la misma conclusión que llego por ejemplo Estados Unidos hace cuatro: La creación de un banco malo. Es decir, creamos una entidad a la que soltarle todos los activos sobre valorados,  para que ésta sea capitalizada mediante fondos públicos. Todo ello amparado en el miedo que provoca un tsunami financiero si cae alguna entidad con mayor peso de la cuenta. La solución puede ser hasta válida, pero los políticos deben velar porque los ciudadanos, a los que mientras se les suben los impuestos a niveles extenuantes, no sean los únicos "paganinis" de la fiesta.
Pues bien, en España, me temo que podemos ya ser "los artistas de los bancos malos".
Hace unos días el ministro Guindos, afirmaba que el banco malo compraría inmuebles a la banca necesitada, con descuentos importantes, (guiño a los sufridos ciudadanos que piensan que el Estado va a hacer negocio en su nombre), pero que dichos inmuebles deberían tener un valor superior a 100.000€.
Llevamos varios meses observando la cartera inmobiliaria de algunos de esos "bancos que han sido malos", y que desde el comienzo de las "apreturas financieras por los saneamientos de activos", han estado ofertando inmuebles a los ciudadanos, con la esperanza de que algunos pudiera ser vendidos. Lo cierto es que como no vendían ninguno, poco a poco iban bajando los precios de dichas ofertas.
Hemos hecho seguimiento de diversos inmuebles, y tomaré uno concreto como ejemplo, aunque hay muchos más que son los que definen tendencia, en una entidad de las ya nacionalizadas y cuyas acciones han bajado mucho tras una cuestionada OPV. (Ya saben a quien me refiero).
Cuando apareció la publicación de la oferta, (se trata de una casa de tres dormitorios y dos baños en una localidad española del norte de la península , su precio de venta ascendía a 204.000€. Por las condiciones del inmueble parece claro que procede de un embargo. Tras varios meses, en los que no se movió el precio y coincidiendo con la entrada de un nuevo equipo directivo en la entidad financiera, el precio de dicho inmueble bajo en la oferta publicada por la entidad hasta 174.000€, es decir un 15%. Realmente valor y precio seguían estando muy distantes. Créanme  el inmueble no debía valer eso ni en lo más alto de la burbuja.Otra cosa es el precio.
Pasaron seis meses, y el precio ofertado bajó nuevamente, esta vez a 120.000€, es decir un un 30% adicional.
Con la entrada del nuevo gobierno y la amenaza del rescate sobre nuestro país, y una nueva reforma financiera de Guindos, el precio publicado ya como oferta bajo hasta 75.000€,  casi un 40% adicional, y créanme, aunque menos  aún hay gap entre valor y precio.
¿Adivinan que ha ocurrido tras el anuncio del banco malo y las declaraciones del ministro?, Pues están en lo cierto, el precio HA SUBIDO, de nuevo hasta 120.000€. De esta forma, será un inmueble que será susceptible de ser traspasado al banco malo. ¿Qué descuento máximo aplicará el banco malo sobre dicho inmueble?. Pues es evidente que máximo el 40% que la entidad financiera estaba ya dispuesta a bajar, pues lo ha tenido meses a la venta en ese precio sin venderlo. ¿Venderá este inmueble el banco malo algún día?: Pues no lo creo. Ya les decía que aún en el menor de los precios el valor podía estar varios puntos por debajo. Para cuando llegue una nueva burbuja financiera el inmueble se habrá caído a trocitos.
¿Quien vuelve a pagar la fiesta?: El banco malo que somos todos.
Este ejemplo, como digo es generalizado en muchas entidades financieras y muchos inmuebles. Sobre todo en aquellas que parece claro que van a ser "rescatadas" por ese banco malo.
Esta política contrasta con la que están siguiendo otras entidades que ya han declarado su intención de ser serios y no acudir a ningún rescate y asumir sus propias decisiones: Los bancos Buenos.
Pondré un último ejemplo: Dos promociones inmobiliarias, mismo tipo, calidades similares, misma zona, una perteneciente a un banco de los malos, y otra a un banco de los buenos. Pues bien, inmuebles muy similares tienen una diferencia de precio de más del 50%. Les hablo de precios de 150.000€ a 75.000€. Lógicamente el precio menor lo oferta el Banco de los Buenos, que no quiere historias de rescate y busca liquidar y sanear su balance. El precio alto lo pone el Banco de los malos, que lo que pretende es endosarse lo al "Banco Malo" del ministro Guindos, y que lo paguemos entre todos .... una vez más.
Continuaremos con el seguimiento de este tema .., porque como habrán deducido, queramos o no, todos nos vamos a comprar un montón de inmuebles a precio de semi burbuja.